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律师解答(15)

买房时房地产公司没有预售证，现在还未交房，我可以要求tui

这位当事人，根据您说的情况，我分析如下，想从预售许可入手，不妥当因为所有手续已经齐备，你个人在办理过程中也是认可的，那么对房子不满意，可以从以下几个点切入。一，房屋楼间距小于国家规定，可以要求赔偿响应损失，如果只是和宣传不一致，宣传用语是否明确，而不是含糊其辞，如果明确可主张宣传内容也为合同内容，可以主张违约。二，如果觉得赔偿不想要就是想退房，这需要开发商构成根本违约，必须因为开发商的违约导致签订合同的目的无法实现，或者房屋无法交付使用。比如无法办理房产证，无法通过验收交工等等，这种主张难度较大。还有什么问题可以及时沟通，商品房对谁来说都是大事。 ...展开

用户：匿名房屋购买 | 2019-10-29 22:28:58

请问律师

这个问题如果你不支付，对方会通过法律途径解决，或者你自己通过法律途径解决。我建议从三个方面入手。一，假设前提合同成立并生效，并且百分之三十的违约金写在合同里，则根据合同法，主张约定违约金明显过高，法院会进行调整，毕竟没有给对方造成过多损失。二，合同没有约定百分之三十的违约金，则没有给对方造成实际损失，违约责任应在合理范围内确定。三，主张双方没有对主要条款达成合意，自己在签订合同后第一时间发现问题，并通知对方，不应该以签字的瞬间认定合同成立。当然第三个方面，因为你签字了，不好举证，主要还是应该针对低一点做文章。另外如果认为这一条属于明显不合理或者加重己方责任减轻对方责任的，可主张该条款无效，不过我看合同，这种情况可能不成立。另外提醒你一下对于借贷公司可以审核一下他们的放贷资质，如果没有这个资格，合同自然不成立。 ...展开

用户：匿名其他 | 2019-10-29 21:57:02

请问律师

对老人的遭遇深表同情，您这个问题是工伤的问题。因为有些东西您说的不细致，我就按照这个思路给您分析。 1.你要明确老人的用工性质，是劳动关系还是雇佣关系。劳动关系的话可以享受工伤保险待遇，如果是雇佣，基本是用人单位承担责任，本人违规抄作，一般也就承担次要责任，具体看法院如何支持。 2.我看你的介绍，我觉得老人这个年纪，很大程度应该是雇佣关系，那么老人可以主张的就是用人单位的雇佣者责任，具体你可以看一下侵权责任法和人身损害赔偿司法解释。 3.用人单位应当承担的责任，主要有残疾赔偿金、医药费、误工费、护理费、营养费、后续治疗费等。 4.相关的费用你要负责举证，残疾赔偿金需要评残然后根据规定算法计算、误工费需要有一年前的平均收入证明，无法证明的有行业平均工资可用，护理费主要有两部分，护理人的收入和估计期，一般住院期间有护理等级，医院会开证明，至于护理工资标准，如果无法证明就用去年的服务业平均工资标准。后续治疗费需要通过鉴定，或者实际产生后在索要。 5.这些费用和你父亲离职与否没关系，要说有就是和你主张权利的方式有关系，如果协商解决还好，如果诉讼解决，雇佣关系恐怕很难保留。 6.一般的护理都是认定一个人，我们这住院期间营养费，法院有的支持有的不支持，可以鉴定营养期，营养费一般支持100一天。 7. 个人建议可以先和用工方商谈，让对方支付医药费，老人治病第一，如果开始就激化矛盾，诉讼解决起来时间很长，别耽误病情。等治疗结束，在提其他的费用，个人建议，具体情况还要看你们实际情况。遇到过这样的案子，有的非常严重，是我作为律师最不愿意看到的，非常抱歉写了这么多，最后希望你们家人要调整情绪，合理合法的解决问题，实现自己利益最大化 ...展开

用户：匿名工伤事故 | 2019-10-29 20:30:18

请问律师

你好，法院判决离婚的标准就是夫妻感情确已破裂，这个标准不好把握，所以有一方不同意离婚时，第一次法院会判决不许离婚，六个月后可再次起诉离婚，则有可能得到法院的离婚判决。但是有司法解释规定，夫妻因感情问题分局满两年，也可以认定感情破裂，注意是新感情问题。所以打离婚官司虽然不需要举证，但是要证明夫妻感情破裂，证据越多越好，态度越坚决越好，比如家庭暴力，对方有赌博等不良习惯等等。离婚判决是要调解的，态度要坚决离婚。 ...展开

用户：匿名结婚离婚 | 2019-10-29 18:14:44

关于二手房买家逾期

二手房买卖要尊重意思自治，听你说的很多，其实归根到底就是合同规定与个人权利放弃，他违约，你就要主张他违约，但是如果他没有构成根本违约，你不能解除合同，约定的解除是由也没有出现。

用户：匿名房屋购买 | 2019-10-29 16:03:24

请问律师

首先说现在的协议，需要表达双方的合意，真实的意思表达。第二呢，协议不能违背法律法规的强制性规定。第三，双方的协议，不能侵害第3人的合法权益。你目前提交的这一款，格式条款，格式合同。我们无法一条一条的，细细的读。你本人可以根据自己的实际情况，逐条解读

用户：匿名销售采购 | 2019-10-29 13:16:26

手机

对于遗失物的话，可以通过报案解决，但是要注意证据的收集，这个会比较麻烦，除非对方承认。不然公安机关也不好认定。抓紧，手机里应该还有你的个人内容，初始化之后可能真的不好举证了。

用户：匿名其他 | 2019-10-29 13:34:45

请问律师

对于这些问题，法律没有明确的规定，要从一般侵权来看，就要从双方过错损失，因果关系综合考虑。情侣谈恋爱，很难说有什么损失。但是流产，包括其他问题，你们双方过错如何，则需要另外分配。不排除精神损害的可能性，但要求造成较严重的程度。另外主张疾病，应该要有因果关系。希望情侣之间的矛盾还是和平解决。 ...展开

用户：匿名精神赔偿 | 2019-10-29 13:43:42

公司倒闭拖欠工资

欠条是老板个人签的还是公司，是把工资转化为个人债务还是对欠付工资的确认。无论是那种都可以直接起诉，但是注意诉讼时效不同，另外起诉被告要区别。劳动争议，时效一年。如果欠条确认欠付工资的可以不通过仲裁直接起诉，更加方便。不想诉讼解决，可以去当地人社局的劳动稽查反映情况，通过行政收到结束一下，但是不一定有效果。 ...展开

用户：匿名其他 | 2019-10-29 14:08:55

关于物业费的纠纷

物业费是房屋的附属费用，从你购房之日后，房屋交付给你，就可以向你主张物业费。房屋内门窗破损，要看原因，是建筑商还是物业管理，一般新房主体及配件应该有保修期，抓紧查找责任。协商解决最好，如果协商不成通过法律途径解决。最后说一下，如果物业费应该你承担，及时物业原因造成门窗破损，也只能是追究物业责任，不能成为拖欠物业费的理由。 ...展开

用户：匿名物业服务 | 2019-10-29 14:13:37

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